Acquistare una casa è una decisione importante ma anche molto complessa.
Prima di farti prendere dall’entusiasmo di firmare una proposta d’acquisto, c’è un passo fondamentale da fare: controllare attentamente i documenti dell’immobile.
Perché? Per evitare spiacevoli sorprese e sentirti sicuro di comprare in tutta serenità la casa che tanto desideri.
I documenti da richiedere prima di procedere
Atto di provenienza
Per sapere chi è il reale proprietario e come è avvenuto il passaggio di proprietà (compravendita, successione, donazione).
Verifiche: possibili vizi, diritti di terzi o condizioni particolari legate alla proprietà.
Visura e planimetria catastale
Ti permette di verificare che l’immobile sia regolarmente registrato e che la planimetria corrisponda allo stato di fatto. In questo modo sarai a conoscenza di eventuali difformità o vincoli catastali.
Situazione ipotecaria ed urbanistica
Per accertarti che l’immobile sia libero da ipoteche ed abusi edilizi.
La non conformità urbanistica ed eventuali ipoteche potrebbero complicare il tuo acquisto.
Certificazione energetica (APE)
Conoscere la classe energetica ti aiuta a stimare i consumi e i futuri costi di gestione dell’immobile.
Prestazioni energetiche insufficienti potrebbero ad esempio incidere sul tuo budget.
Spese condominiali
Le spese condominiali rappresentano un costo fisso che si aggiunge alla rata del mutuo, alle bollette e ad altri oneri. Sapere in anticipo l’importo ti aiuterà a capire se l’immobile è sostenibile economicamente.
Sarai in grado di valutare eventuali spese straordinarie previste o vincoli sulle modifiche alla proprietà. Esaminare i bilanci condominiali ti darà inoltre un’idea dello stato di salute economica del condominio.
Quali sono i VANTAGGI di queste verifiche?
Evitare rischi futuri: visionare in anticipo i documenti ti protegge da situazioni come contenziosi legali o spese non previste.
Sicurezza dell’investimento: sei certo di investire in un immobile conforme e privo di problemi.
Maggior potere negoziale: se emergono difformità o criticità, puoi usarle come leva per una trattativa a te più favorevole.
Prima di firmare una proposta d’acquisto, non lasciare nulla al caso.
Un controllo oggi può salvarti da grandi problemi domani.
Se hai dubbi o vuoi un supporto nella valutazione della documentazione, contattami ora.
Sarò felice di accompagnarti passo dopo passo verso l’acquisto della casa dei tuoi sogni.